Cẩn trọng trước rủi ro khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc

(Cập nhật: 10/11/2019 3:59:16 PM)

Dù được đánh giá là là kênh đầu tư hấp dẫn nhưng khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc để đầu tư thì các nhà đầu tư cần chú ý những rủi ro và tìm cách phòng tránh.

Rủi ro nào có thể xảy ra khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc?

Đất nền dự án cơ ưu thế mạnh nhất là giá bán đất nền dự án ở Phú Quốc sẽ rẻ hơn và có khả năng sinh lời trong tương lai rất cao nếu người đầu tư biết nắm bắt thời điểm. Tuy nhiên, bất cứ việc đầu tư nào cũng sẽ có một xác suất rủi ro nhất định. Nhà đầu tư nhất định phải cảnh giác với:

- Đất nền dự án "ma"

Gần đây nhiều môi giới rao bán các dự án đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của khách hàng. Chiêu trò mà các môi giới thường dùng là gọi điện thoại dụ dỗ khách hàng, mời khách đến địa điểm xem nền đất thực nhưng khi tra quy hoạch tại cơ quan hành chính của địa phương, khách mới phát hiện đó là đất quy hoạch dành cho công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án nào.

Nhà đầu tư cẩn trọng khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc với những dự án "ma"

Nhà đầu tư cẩn trọng khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc với những dự án "ma"

Ngoài gọi điện, một số công ty còn chào bán công khai trên website với bản đồ quy hoạch, sa bàn dự án… rất đẹp mắt để thu hút người mua. Để tạo sức hút, những dự án này thường được chọn ở vị trí đẹp, gần các tuyến đường lớn, gần trường, chợ... và đặc biệt được rao bán với giá thấp hơn hẳn mức chung của thị trường. Đây là rủi ro khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc mà nhà đầu tư nhất định phải chú ý.

- Đất nền bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng

Nhiều khách hàng mua nền đất, ký hợp đồng mua bán hợp pháp với chủ đầu tư nhưng sau đó không thể xây nhà vì đất chưa có sổ đỏ hoặc không lên được thổ cư... Nguyên nhân chủ yếu là do chủ đầu tư đem đất đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng.

Nếu mua phải những lô đất bị chủ đầu tư cầm cố, khách hàng không được cấp giấy chứng nhận chủ quyền, gặp khó khăn khi xây dựng nhà ở, tệ hơn khách hàng có thể mất trắng nếu ngân hàng phát mãi và chủ đầu tư phá sản.

Làm thế nào để mua đất nền dự án tại Phú Quốc an toàn?

Để biết được mua đất dự án có an toàn không còn phải xem xét một số yếu tố như:

- Năng lực chủ đầu tư dự án

Phần lớn các dự án đất nền tại Phú Quốc hiện nay khi đưa ra rao bán, góp vốn chỉ mới ở giai đoạn san lấp và giải phóng mặt bằng, chưa hoàn tất các thủ tục pháp lý cần thiết, vị thế lô đất cũng chỉ là trên mặt giấy.

Một dự án đất nền được giao dịch hợp với pháp lý là khi đã đảm bảo hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, được đánh dấu đo đạc, cắm mốc ranh giới, có bản thiết kế sẵn sàng được Sở Xây dựng phê duyệt.

Do đó, nắm được đầy đủ thông tin năng lực chủ đầu tư dự án là cách tốt nhất để giảm tránh rủi ro việc trễ hạn giao mặt bằng, hoặc thay đổi quy hoạch không báo trước, không thương lượng được.

Chọn chủ đầu tư uy tín để đầu tư đất nền tại Phú Quốc

Chọn chủ đầu tư uy tín để đầu tư đất nền tại Phú Quốc

- Kiểm tra hồ sơ pháp lý

Bên cạnh yếu tố uy tín của các đơn vị kinh doanh, thì tính pháp lý của sản phẩm là nội dung quan trọng nhất. Người mua cần phải xem dự án lô đất mà mình chọn đã có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục giấy tờ khác hay chưa. Để biết chi tiết hơn về vấn đề này nhà đầu tư có thể tham khảo thêm bài viết: Vấn đề pháp lý không được bỏ qua khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc

- Giao dịch với giấy tờ rõ ràng

Theo Luật Kinh doanh bất động sản bắt đầu từ 01/01/2007 mọi giao dịch kinh doanh BĐS đều phải thông qua sàn, tuy nhiên cho đến nay trong chính sách quản lý thị trường bất động sản của các cơ quan ban ngành liên quan vẫn chưa có một quy định hay thông tư chính thức nào về việc xem xét thế nào là một sàn giao dịch chuẩn, vì vậy dễ nảy sinh hiện tượng bát nháo các sàn.

Người mua đất nền Phú Quốc thực hiện quy trình giao dịch do nhân viên kinh doanh của sàn phân phối dự án hoặc cá nhân môi giới chỉ dẫn, để giao dịch được rõ ràng, khi bắt tay vào giao dịch, người mua cần chủ động đưa ra các yêu cầu trình những giấy tờ cần thiết chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký kết hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý,...

Vậy, sau khi tham khảo những kiến thức trên chắc hẳn nhà đầu tư cũng đã hiểu rõ hơn về những rủi ro khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc có thể xảy ra. Việc có nên mua đất nền dự án không còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố của một dự án thì mới có thể xem xét ưu nhược điểm, tiềm năng và hạn chế của dự án mới có thể đưa ra quyết định có nên mua đất nền dự án hay không. Hãy liên hệ ngay bây giờ với VSR chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

Thu Thảo VSR

Hotline:0939821919