Lưu ý cần nhớ khi mua đất nền dự án ở Phú Quốc

Thứ nhất, không được bỏ qua thông tin về chủ đầu tư

Thực tế hiện nay cho thấy nhiều dự án đất nền tại Phú Quốc có giá bán khá rẻ, từ vài triệu cho đến vài chục triệu/m2 tùy khu vực. Nhưng theo nhận định của các chuyên gia thì nếu giá bán đất Phú Quốc mà nhà đầu tư dự định mua thấp hơn nhiều so với giá bán đất nền của các dự án lân cận thì nên tính toán đến tính khả thi và năng lực hoàn thiện dự án. Không nên thấy dự án đất nền giá rẻ mà lao vào vì có thể gặp các dự án đang chết hoặc không khả thi.

Để nắm được tính khả thi của dự án đất nền, nên chọn các dự án của các chủ đầu tư uy tín, hội tụ những yếu tố như: tiểu sử tốt, năng lực tài chính mạnh thể hiện trên báo cáo tài chính năm gần nhất, uy tín truyền thông, khảo sát người dân đang sinh sống tại các dự án của chủ đầu tư đó về mức độ hài lòng.

Tìm hiểu thông tin trước khi quyết định mua bán đất dự án ở Phú Quốc

Thứ hai, chỉ giao dịch khi có giấy tờ pháp lý rõ ràng

Để giao dịch đất nền dự án được rõ ràng, minh bạch, nhà đầu tư cần chủ động yêu cầu phía chủ đầu tư dự án hoặc các sàn phân phối sản phẩm trình những giấy tờ cần thiết để chứng minh về vị trí dự án, giá trị lô đất, năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới về việc ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án tương lai, thủ tục pháp lý…

Bên cạnh đó, cần phải xem dự án lô đất chọn mua đã có quyết định giao đất của các cấp thẩm quyền và đã được phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 cùng những thủ tục, giấy tờ khác hay chưa.

Đặc biệt cần phải biết, theo văn bản hướng dẫn UBND các quận, huyện cùng các cơ quan liên quan khác thông qua nghị định 181/2004/NĐ-CP có hiệu lực từ 16/11/2004 thì chủ đầu tư phải xây dựng đúng mẫu nhà đã được thẩm định thiết kế và phù hợp với định hướng không gian, kiến trúc, cảnh quan đã được phê duyệt, tức chủ đầu tư không được phân lô bán nền mà buộc họ phải xây nhà hoàn chỉnh rồi mới bán.

Thứ ba, tránh mua phải đất nền chung sổ

Nếu mua đất mà sử dụng sổ chung thì sau này có vấn đề tranh chấp xảy ra, sẽ gặp khá nhiều rắc rối, chẳng hạn đối mặt với những vấn đề như: tách sổ không được do không đủ diện tích chia nhỏ theo luật quy định, có người chịu thỏa thuận có người không và đặc biệt nếu mua đất sổ chung nhà đầu tư có thể không xác định được vị trí đất của các nền đất ấy. Điều này gây nên nhiều rủi ro không đáng có. Để tìm hiểu kỹ hơn về rủi ro khi đầu tư, quý nhà đầu tư có thể tham khảo thêm: Cẩn trọng trước rủi ro khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc

Thứ tư, phải xem xét kỹ tiến độ thanh toán tiền

Với những đất nền Phú Quốc giá rẻ hoặc mua trả góp, nhà đầu tư sẽ phải trải qua nhiều công đoạn phức tạp, do đó rất cần nhờ tư vấn của luật sư hoặc người môi giới bất động sản kinh nghiệm.

Khi đặt bút ký hợp đồng, phải xem xét kỹ lưỡng các văn bản, giấy tờ liên quan, hồ sơ pháp lý của dự án. Quan trọng là dự án đó có được gọi là đất sạch hay không, bởi vấn đề giải phóng mặt bằng là chuyện rất gian nan.

Đi kèm với lợi nhuận là rủi ro khi mua đất nền dự án tại Phú Quốc

Nhà đầu tư cũng nên lưu ý thêm những điều sau để thương lượng được giá cả chính xác:

• Nếu người mua quá hạn 15 ngày không đóng đủ tiền như hợp đồng thì thường sẽ bị phạt 1/4 giá trị hợp đồng và chủ đầu tư có toàn quyền quyết định.
• Một số dự án có liên kết với ngân hàng hỗ trợ cho khách hàng vay vốn, song thường chỉ hỗ trợ cho người mua có thu nhập ổn định và khá cao, do đó cần xem rõ bạn có thể vay bao nhiêu trước khi đầu tư.

Thứ năm, lựa chọn dự án đất nền phù hợp với khả năng tài chính

Lưu ý cuối cùng nhưng cũng không kém phần quan trọng khi lần đầu mua đất nền dự án tại Phú Quốc đó là xem xét khả năng tài chính của bản thân. Điều này sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng chọn mua được những miếng đất phù hợp với khả năng tài chính, đồng thời hạn chế những rủi ro trở thành "con nợ" trong tương lai.

Lời khuyên là nên dùng số tiền có sẵn của bản thân để mua. Tuyệt đối hạn chế vay vốn ngân hàng số tiền quá lớn, vượt 50% giá trị lô đất. Bên cạnh đó nếu muốn hợp tác đầu tư với bạn bè, người thân, tốt nhất cũng nên làm bản cam kết thỏa thuận, giao kèo rõ ràng ngay từ đầu về trách nhiệm và nghĩa vụ của đôi bên để tránh rắc rối về sau.

Với những lưu ý khi mua đất nền dự án ở Phú Quốc trên đây hy vọng nhà đầu tư sẽ có những quyết định thật chính xác. Đầu tư đất nền ở Phú Quốc để kinh doanh đang là miếng mồi béo bở mà không một nhà đầu tư nào có thể bỏ qua. Nếu quý khách muốn tìm hiểu về tình hình thị trường đất nền Phú Quốc mới nhất thì có thể tham khảo bài viết trước đó của chúng tôi, hoặc có điều gì thắc mắc, nhà đầu tư liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158