Những điều nên làm khi tiến hành mua bán đất tại Phú Quốc

(Cập nhật: 5/17/2019 1:13:35 PM)

Do của những sự kiện đang diễn ra trên đảo, thị trường bất động sản Phú Quốc cũng đang chịu những ảnh hưởng không nhỏ. Vì thế khi tiến hành mua bán đất tại Phú Quốc nhà đầu tư cần lưu ý những điều sau:

Chú ý những thông tin ảnh hưởng đến việc mua bán đất Phú Quốc

Thời gian gần đây những thông tin về Phú Quốc khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm đến vùng đất này cảm thấy thực sự an tâm hơn rất nhiều. Hàng loạt các sự kiện diễn ra ảnh hưởng trực tiếp đến việc mua bán đất tại Phú Quốc, đặc biệt là thông tin về việc hướng Phú Quốc trở thành Thành phố biển.

Hiện nay Phú Quốc là đơn vị hành chính cấp huyện loại I trực thuộc tỉnh Kiên Giang nhưng mô hình này đã không còn đáp ứng được yêu cầu quản lý trong tình hình hiện nay gây nên nhiều khó khăn bất cấp. Cho nên UBND tỉnh Kiên Giang vừa gửi tờ trình lên Chính phủ xin thành lập thành phố Phú Quốc. Dự kiến thành lập 8 phường thuộc thành phố Phú Quốc gồm Dương Đông, An Thới, Dương Tơ, Hàm Ninh, Cửa Cạn, Cửa Dương, Gành Bầu, Bãi Thơm và xã Thổ Châu.

UBND tỉnh Kiên Giang mới gửi tờ trình lên Chính Phủ đưa Phú Quốc lên thành phố

UBND tỉnh Kiên Giang mới gửi tờ trình lên Chính Phủ đưa Phú Quốc lên thành phố

Mới đây nhất vào ngày 13.5, UBND tỉnh Kiên Gian đã bất ngờ đưa ra thông báo dự kiến sẽ thông qua một số quyết định trong việc điều chỉnh Quy hoạch cục bộ chung xây dựng đảo đến năm 2030. Để có thể phù hợp hơn với định hướng phát triển và thành lập đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt.

Với sự chuẩn bị kỹ lưỡng cho việc lên thành phố và xa hơn nữa là lên đặc khu, Phú Quốc sẽ mở ra một cơ hội đầu tư hấp dẫn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Đây sẽ là bước đệm giúp cho việc mua bán đất Phú Quốc mang lại nguồn lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư.

Giao dịch mua bán đất nền Phú Quốc trong thời gian qua

Tuy đầu năm 2019 tuy tình hình mua bán đất tại Phú Quốc không có quá nhiều giao dịch nhưng việc mua bán đất Dương Đông Phú Quốc vẫn diễn ra đều đặn. Thế nhưng chỉ trong 1 thời gian ngắn, lượng giao dịch đất nền tăng nhanh chóng. Ở phòng công chứng, phòng tài nguyên, có rất nhiều khách hàng đứng chờ để công chứng hợp đồng chuyển nhượng đất nền và sang tên sổ đỏ.

Bắt đầu là những nền đất tại khu Tái định cư Suối Lớn do tính pháp lý và độ an toàn cao nên nhiều người đã chọn mua để đầu tư lâu dài. Giá giao dịch là 2,4 tỷ/ nền. Tiếp theo đó sự quan tâm được đổ dồn về khu đô thị Bắc Dương Đông khi sắp tới khu dân cư này còn được mở rộng thêm giai đoạn 2 với quy mô 57ha. Giá bán đất tại khu dân cư này tương đối cao hơn so với mặt bằng chung của Phú Quốc. Đất ở 2 khu vực này đều là đất nền có đường, có thổ cư 100% nên mang lại cảm giác an toàn cho nhà đầu tư.

Cho đến hiện tại những mảnh đất nền có đường, có thổ cư luôn là lựa chọn số 1 nhưng không vì thế mà những nền không có thổ cư, hoặc không thể hiện đường đi trên sổ lại ít được quan tâm. Loại đất này ở khu vực Gành Gió và Cây Thông Ngoài được bán với giá 11 triệu/ m2 chỉ sau vài lần mua đi bán lại.

Còn đất công do vẫn chưa có thông báo về việc phân lô tách thửa, chuyển đổi mục đích sử dụng đất nên hầu như bị "đóng băng", giá giảm xuống rõ rệt đặc biệt là những mảnh có diện tích lớn.

Tính pháp lý của mảnh đất muốn đầu tư tại Phú Quốc

Pháp lý luôn là yếu tố cần được quan tâm nhất khi đầu tư đất nền Phú Quốc. Không chỉ phải tìm hiểu kỹ tình trạng của khu đất đó mà khi làm hợp đồng các nhà đầu tư phải chú ý kỹ những thông tin như giá, cách thanh toán hay thời gian bàn giao. Để tránh những rủi ro có thể xảy ra các nhà đầu tư nên tìm hiểu xung quanh khu vực đó xem việc mua bán ở đây diễn ta như thế nào, có khả năng sinh lời cao khi đầu tư hay không.

Chỉ nên mua những lô đất có thông tin quy hoạch rõ ràng có quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền. Khi đã kiểm tra hồ sơ pháp lý của khu đất một cách chắc chắn nhất, sau đó mới xem xét đến các mặt khác như giá cả, sổ đỏ, hướng đất, vị trí để xác định có nên mua đất nền hay không?

Đảm bảo tính pháp lý khi mua bán đất tại Phú Quốc

Đảm bảo tính pháp lý khi mua bán đất tại Phú Quốc

Chú ý những chiêu trò lừa đảo khi đầu tư đất nền 2019

Những chiêu trò lừa đảo khi đầu tư đất nền tại Phú Quốc diễn ra thường xuyên khiến nhiều nhà đầu tư lo lắng. Một số chiêu trò mà nhà đầu tư nên lưu ý như sau:

- Lời hứa về cam kết đường đi chung

Do ý kiến cá nhân mà nhiều chủ đầu tư tự ý phân lô và chia đường mặc cho đó là trên mảnh đất có chủ sở hữu riêng khiến cho tranh chấp xảy ra. Với những bản cam kết về đường đi chung nhưng vẫn chưa được Nhà nước hợp pháp hóa thì nhà đầu tư cũng đừng vội tin. Nhà đầu tư nên tìm mua đất nền đã có sẵn đường đi thể hiện rõ ràng trên sổ đỏ, tránh tranh chấp về sau này.

- Đất liệu có chuyển thổ cư được hay không

Đất nền liệu có thể chuyển lên thổ cư dễ dàng hay không? Là điều mà nhiều nhà đầu tư quan tâm. Tùy theo quy hoạch thì mới biết được đất nền có chuyển thổ cư được hay không. Cho nên nhà đầu tư nên mua đất có thổ cư sẵn thì an toàn hơn.

- Quy hoạch của đất có phù hợp để phân lô tách thửa hay không

Cho dù đã có đường trên sổ hoặc có cả thổ cư thì đối với những dự án phân lô trên vùng được quy hoạch đất y tế, đất giáo dục, đất hạ tầng... cũng sẽ khiến nhà đầu tư mất trắng. Tuyệt đối không nên mua đất nền ở những khu vực này bởi rủi ro sẽ rất cao.

Để đảm bảo được mức lợi nhuận tốt nhất các nhà đầu tư nên lựa chọn những đơn vị tư vấn đầu tư chuyên nghiệp để có thể đưa ra được những quyết định nhanh chóng chính xác nhất.

Hy vọng với những thông tin trên đây đã giúp các nhà đầu tư nắm rõ hơn những việc cần thực hiện khi mua bán đất tại Phú Quốc để có chiến lược đầu tư hiệu quả nhất. Nếu quý nhà đầu tư cần cập nhật thêm thông tin về thị trường và một vài nhận định sâu hơn về đầu tư - tài chính tại thời điểm này. Mời quý khách vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline của công ty. Đội ngũ tư vấn viên am hiểu thị trường, có kiến thức chuyên môn cao về đầu tư tài chính luôn sẵn sàng giúp quý khách giải quyết mọi vấn đề còn tồn đọng. Hân hạnh được đồng hành cùng quý khách!

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 093.982.1919

Thu Thảo VSR

Hotline:0902266769