Tham khảo bí quyết đầu tư đất nền dự án Phú Quốc của chuyên gia BĐS

(Cập nhật: 11/23/2019 11:11:39 AM)

Không phải cứ đầu tư đất nền dự án tại Phú Quốc là sẽ sinh lời. Nếu nhà đầu tư không nắm được bí quyết đầu tư thì chỉ có “rước họa vào thân”.

Đất nền dự án Phú Quốc phải do chủ đầu tư uy tín thực hiện cùng pháp lý hoàn chỉnh

Đây chính là 2 bí quyết đầu tư đất nền dự án Phú Quốc mà các nhà đầu tư cần phải quan tâm đến đầu tiên khi muốn thành công. Uy tín của chủ đầu tư chính là bộ mặt của uy tín dự án, bởi doanh nghiệp rõ ràng trong kinh doanh thường chú trọng vấn đề pháp lý.

Có rất nhiều cách để tìm hiểu uy tín chủ đầu tư như tìm trên trang web của doanh nghiệp (các báo cáo thường niên, thông tin giấy phép kinh doanh, thông tin cổ đông, nguồn vốn...), trên báo chí chính thống (xem doanh nghiệp có từng vướng sai phạm chưa), thông qua dịch vụ tư vấn đầu tư bất động sản, thông qua người môi giới uy tín...

Chủ đầu tư cùng pháp lý hoàn chỉnh giúp việc đầu tư đất nền dự án tại Phú Quốc thành công

Chủ đầu tư cùng pháp lý hoàn chỉnh giúp việc đầu tư đất nền dự án tại Phú Quốc thành công

Thế nhưng chủ đầu tư dù có uy tín đến đầu mà tính pháp lý của dự án không được đảm bảo thì chắc chắn sẽ mang lại nhiều rủi ro cho nhà đầu tư. Các loại giấy tờ trong hồ sơ pháp lý cần đầy đủ, rõ ràng như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ), đồ án quy hoạch, thiết kế xây dựng dự án, năng lực chủ đầu tư, giá trị lô đất, thuyết minh vị trí dự án... Cụ thể, cần xem bản quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, quyết định giao đất của các cấp có thẩm quyền...

Một vấn đề quan trọng không kém đó là không mua đất có sổ chung vì dễ xảy ra tranh chấp, phiền toái khó hoá giải như không thể tách sổ do không đủ diện tích chia nhỏ theo pháp luật quy định, khó xác định vị trí thửa đất đã mua trên nền đất chung. Do đó, người đầu tư đất nền dự án cần đọc thêm quy định về diện tích tối thiểu sau khi tách thửa.

Lưu ý, phải xem chi tiết về diện tích đất sau khi trừ lộ giới và xác định đúng vùng đang xét. Tốt nhất, người đầu tư đất nền dự án không nên mua thửa nhỏ hơn 30m2 vì pháp luật không cho phép cấp sổ đỏ mới cho đất dưới 30m2, trừ phi thửa đất này đã có sẵn sổ đỏ.

Vị trí và hạ tầng giao thông của khu vực đất nền dự án ở Phú Quốc thuận lợi

Vị trí không chỉ là một trong những yếu tố quan trọng hàng đầu để hấp dẫn người đầu tư đất nền dự án (cả để ở và đầu tư) mà còn là điều mà nhà đầu tư cần lưu ý nếu muốn khoản đầu tư sinh lời vượt trội. Không ai muốn mua đất ở nơi hẻo lánh, muốn mua sắm vật dụng hàng ngày phải đi xa ròng rã.

Bên cạnh đó còn 1 số lưu ý khác mà nhà đầu tư không được phép bỏ qua sẽ được chúng tôi đề cập đến trong bài viết: Lưu ý cần nhớ khi mua đất nền dự án ở Phú Quốc

Do đó, người mua đất ở Phú Quốc cần chọn nơi có tiện ích nội - ngoại khu ít nhất đáp ứng nhu cầu cơ bản thường nhật của gia đình như chợ, trường học, bệnh viện, hàng quán hoặc đẳng cấp hơn là siêu thị, trung tâm thương mại, khu phức hợp thể thao, hồ bơi, công viên cây xanh, nhà hàng, cafeteria, spa...

Tương tự như tiện ích nội - ngoại khu, hạ tầng giao thông là điều kiện cần để quyết định đầu tư đất nền dự án tại Phú Quốc hay không. Quá trình từ quy hoạch công trình giao thông, đấu thầu, khởi công, thi công, nghiệm thu, đưa vào hoạt động thường tính bằng năm, do đó không nên mua đất nền ở nơi giao thông chưa hoàn thiện. Ít nhất, dự án giao thông đó đã được quy hoạch rõ ràng và có thời hạn bàn giao chi tiết, nhà đầu tư mới nên mua.

Dự án có đường giao thông thuận lợi càng làm tăng giá trị bất động sản tại đảo Ngọc

Dự án có đường giao thông thuận lợi càng làm tăng giá trị bất động sản tại đảo Ngọc

Nếu đầu tư đất nền dự án để xây nhà ở, nhà đầu tư cần các tuyến cầu đường thuận lợi để đi làm, đi học, sinh hoạt hàng ngày. Nếu mua đất để chuyển nhượng cũng cần nâng cao tính thanh khoản và tiềm năng sinh lời bằng tình hình giao thông đảm bảo trong khu vực. Các thông tin quy hoạch giao thông trong khu vực có thể tìm hiểu tại UBND địa phương, trên báo chí, các dịch vụ tư vấn đầu tư...

Tìm những dự án đất nền tại Phú Quốc có mức giá hợp lý

Bí quyết tiếp theo đưa các nhà đầu tư đến thành công khi đầu tư vào những dự án đất nền tại đảo Ngọc chính là tìm được một dự án có mức giá hợp lý. Trong trường hợp gặp một thửa đất nền dự án có giá quá rẻ so với thị trường, người mua nếu chưa có kinh nghiệm thường sẽ dễ xuống tiền mà chưa suy nghĩ kỹ.

Đây có thể là cơ hội nhưng khả năng cao vẫn là rủi ro. Giá đất nền Phú Quốc riêng lẻ có thể rất mềm vì chủ đất muốn bán gấp để giải quyết vấn đề gia đình; còn giá đất nền dự án chỉ thấp hơn mặt bằng một chút để cạnh tranh với dự án khác, thu hút người mua và sớm huy động vốn.

Nếu thấy đất nền dự án rẻ hơn nhiều so với thị trường, nên hoãn lại ngay mọi thủ tục giao dịch để tìm hiểu kỹ hơn về tính pháp lý của dự án và chủ đầu tư, tránh trường hợp bị doanh nghiệp lừa đảo, rao bán đất khi chưa được cấp giấy phép quy hoạch.

Hy vọng với những bí quyết đầu tư đất nền dự án tại Phú Quốc được chúng tôi chia sẻ trên đây đã giúp nhà đầu tư có thêm những kiến thức sơ lược để việc đầu tư đạt được hiệu quả tốt nhất. Nếu quý khách muốn tìm hiểu về tình hình thị trường đất nền Phú Quốc mới nhất thì có thể liên hệ với chúng tôi theo địa chỉ:

Công Ty Cổ Phần Địa Ốc Đặc Khu Kinh Tế Việt Nam

Hotline: 038.542.5158

Thu Thảo VSR

Hotline:0939821919